房地产、建安财税筹划等文件的解读

以房地产、建安财税筹划（余8简易版）为重要文件（视合作方需要可发余8详细版），以建安行业部分财税政策文件（余6）和公司财税筹划平台简介（余6）为两个配套文件。为解释税筹的合理合法性，用9问的方式特别制做了建安行业部分财税政策文件（余6），其中选择对企业所得税釆用核定征收（江西省税务局对建安行业有相关文件）或釆用查账征收即用定额定期个体工商户施工各班组开出3%的专票（此种个体户可不用做账，抵扣3%的增值税后成本为0.5%，比外面补票成本少2%左右）来解决建安进项不足的问题的合法性提供了财税政策文件依据；且引入了最高院或国家税务总局关于建安行业挂靠或代开是否合法的问题的定论，即只要项目真实且价格在合理范围（以工程定额+签证为依据），实际施工人（包工头）只要提供了劳务或建安服务，即使挂靠或代开都不违法，不叫虚开增值税专用发票，且我们一般要求实际施工人在我公司交社保以避免挂靠的嫌疑（工程挂靠是市场的普遍行为方式，只是行政处罚的范畴，一般地方建设局地方保护很少处理此类情况），并用表外联合体（局部也可用主体劳务+工程承揽等多种方式来合理合法处理分包）等8种建安工程承包模式彻底全面来解决建安和房地产各类财税筹划的问题，以符合建市规【2019】1号文等文件的管理规定。所以根据项目具体情况灵活设计专项建安工程承包模式，不仅可以做到安全合法合规，而且合作方（含中间方）还可以分享一半的税收财政奖返（核定征收奖返1.5%，查账征收奖返1.3%），并在“公转私”个税处理方面有多种独特方式且省钱省力省麻烦（将来如委托我们帮助来处理个税，可比常规方式节税1%以上），且如果开税率9%的建安专票，其中2%的预缴部分该预缴没有预缴超过6个月后可以根据国家税务总局的文件在我公司注册地交，还可省0.87%。另房地产项目我公司提供建安配套服务（已开工的可补充协议用联合体总承包模式，原总包单位做联合体牵头人，我们做联合体成员，授权牵头人对外代表联合体行使一切权力及对外处理事务，即原所有的资料如报建手续、开工许可、签证、竣工验收等不变，但税务各开各票），通过我们平台独特创新的建安税筹模式（免费提供合法科学创新的税筹优化落地方案），引入设计+施工+托管咨询+垫资等=总承包大建安模式，以工程定额+签证为依据，科学筹划其大建安成本，合理合法大幅降低土地增值税和所得税，最终可比常规方式节税销售额的百分之二十左右。我们此模式现阶段实现具有唯一独特性，具有可操作性和变通性强特点，不因政策变化受很大影响。其他方式的房地产建安税筹模式要彻底落地实现是相对比较难的，而且很容易涉赚虚开，风险极大。另宇洪平台总部经济建安、房地产税筹合作，有当地政府的背书（我们是政府指导监督下的平台公司，地方龙头企业，纳税大户）和在税务界有“南高北蔡”美誉的蔡昌教授领衔的中国税务律师联盟的合作支持，使合作方更能放心了解我们建安、房地产项目的税筹合作的资金的安全性、操作的合法性、落地解决方案的专业性。